Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Neuried
Verwirklichen Sie Ihren Traum!
Neuried
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82061
Ort
Neuried
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
492 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die stilvolle Doppelhaushälfte in Neuried begeistert durch ihre Lage, nur einen Steinwurf vom Fürstenrieder Wald entfernt. Das Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur, die gehobene Ausstattung und die Möglichkeit, das Obergeschoss alternativ in eine Einliegerwohnung umzuwandeln.Auf einer Gesamtfläche von 96,63 m² beherbergt das Erdgeschoß eine großflächig geplante Küche und einen sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der große Kamin, der für behagliche Wärme im Winter sorgt. Ebenso befinden sich im EG ein Gäste-/ oder Arbeitszimmer sowie ein WC. Der überdachte Hauseingang sowie die überdachte Terrasse bieten Schutz vor Wind und Regen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder auf einer Gesamtfläche von 69,59 m².
Der Keller verfügt nicht nur über einen großen Hobbyraum mit Tageslicht, sondern noch über zwei weitere helle Räume und eine Sauna mit Dusche.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird erstellt.
Der Garten des 491,50 m² großen Grundstücks ist pflegeleicht angelegt und neben einem Stellplatz für Fahrräder ist auch eine eigene Garage vorhanden.
Selten werden vergleichbare Objekte dieser Traumlage angeboten.
Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München im Gemeindegebiet Neuried. Die U-Bahnhaltestelle (U3) in Fürstenried-West ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Bus erreichbar.Neuried weist eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 95 (München-Garmisch) sowie an die A 96 (München-Lindau) auf. In ca. 15 Fahrminuten erreicht man die Innenstadt von München.
Neben der vorzüglichen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, liegt die Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage.
Neuried zeichnet einen sehr hohen Freizeitwert aus.
Die besondere Lage dieses Objekts ist die unmittelbare Nähe zum Furstenrieder Wald. Dieser ermöglicht wunderschöne Spaziergänge und führt zu Ruhe und Entspannung.
Für Sportbegeisterte gibt es in Neuried unzählige Möglichkeiten, wie einen großen Sportplatz sowie den TSV Neuried. Außerdem bietet Neuried eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, zahlreiche Restaurants und vor Allem viele Bio Läden.
Diverse Schulen runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1976
- Endenergiebedarf:
- 159,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 31.07.2029
