Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Gröbenzell
Idyllische Villa im Umkreis von München
Gröbenzell
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82194
Ort
Gröbenzell
Zimmer
7
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
867 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Eine schöne Villa in klassischem Stil! Die großzügige Bauweise bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Flur und die offene Treppe wirken durch den dunklen Marmorboden sehr repräsentativ. Dabei unterstreichen die Rundbögen die weitläufige Atmosphäre.Sowohl das sehr geräumige Wohnzimmer mit seinen Panoramafenstern sowie das anschließende Esszimmer führen beide auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Die helle, fast 15 m² große Küche bietet Hobbyköchen viel Platz. Im Eingangsbereich finden sich eine Garderobe sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss erstreckt sich der ebenfalls nach Südwest ausgerichtete Balkon über die ganze Hausbreite und verbindet das Kinderzimmer mit dem Elternschlafzimmer bei idyllischer Ruhe und Zwitschern der Vögel. Ein besonderes Highlight ist das an das Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer. Im hellen Bad sorgen die barrierefreie Wellnessdusche und die übergroße Badewanne für Entspannung. Besucher fühlen sich im Gästezimmer wohl, hier gibt es sogar ein eigenes en-Suite-Bad.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume und eine zusätzliche große Küche, die Räume verfügen über Tageslicht. Neben dem Heizungsraum und Tankraum gibt es auf diesem Stockwerk noch einen zusätzlichen Abstellraum.
Durch eine Mauer auf der Straßenseite und den Baumbestand ist der Garten nicht einsehbar und trotzdem durch seine Größe und Ausrichtung sehr sonnig.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Im gleichen Gebäude befindet sich auch ein großer Lagerraum, in dem sich z.B. alle Gartengeräte gut verstauen lassen.
Lagebeschreibung:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt in Gröbenzell.Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium, zusätzliche weiterführende Schulen wie Realschule, Berufsoberschule und Fachoberschule sind direkt in der Nachbargemeinde Puchheim.
Der Bahnhof von Gröbenzell mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 „München / Mammendorf“ ist vom Objekt zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Fahrrad / Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Buslinie 830 u. a. in Richtung Puchheim Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 „Ebersberg über München / Geltendorf“ befindet sich ca. 7 Geminuten entfernt . Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof mit weiteren Anschlussmöglichkeiten beträgt jeweils ca. 21 Minuten, zum Münchner Marienplatz ca. 28 Minuten.
Die Gemeinde Gröbenzell ist über die Autobahnen A8 (Stuttgart - München / Ausfahrt Dachau / Fürstenfeldbruck oder Langwied) sowie über die A99 (Münchner Autobahnring / Ausfahrt Lochhausen / Gröbenzell) sehr gut und schnell erreichbar. Anschluss besteht ebenfalls an die B2 (München-Augsburg) und an die B471.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sind auch die umliegenden großen Seen oder die Berge gut zu erreichen.
Die Freizeit läßt sich in Gröbenzell und in den Nachbargemeinden sehr gut gestalten, es bieten sich Radtouren zum nahe gelegenen Olchinger oder Langwieder See oder auf dem „Räuber-Kneißl-Themenradweg“ an.
Der Bürgerpark lädt zum Spazieren gehen, Joggen und Verweilen ein. Zum Toben und Spielen bietet Gröbenzell für Kinder einige große Spielplätze.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1975
- Endenergiebedarf:
- 389,17 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 04.01.2028
