Kapitalanlage 7,7% in Waffenbrunn!

Beschreibung:

Dieses einmalige Anwesen steht auf einem 1.700 m² großem Hanggrundstück in der Gemeinde Waffenbrunn. Es gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umgebenden Wälder und Felder.
Das immer wieder bauerweiterte Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 450 m² erlaubt es, individuelle Gestaltungswünsche auf drei Ebenen zu verwirklichen. 2019 wurden Teilrenovierungen durchgeführt.

Durch den seitlichen Eingang betritt man eine die einladende, gepflegte Wirtsstube. Sie ist voll möbliert mit urgemütlichen Sitzecken und Tischen aus Massivholz. Die angegliederte große Küche ist ausgestattet mit Gewerbe-Gastrogeräten. Ein zusätzlicher Festsaal bietet den perfekten Rahmen für Veranstaltungen aller Art. Auf dem rustikalen Holzparkett lässt sich prima das Tanzbein schwingen!

Weitere Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb bieten ein Büroraum und Lagerräume. Das Gebäude ist voll unterkellert, es gibt sogar eine urige Kellerbar!

Im ersten Obergeschoss, welches durch den Haupteingang von der Straße aus zu erreichen ist, erstrecken sich über das ganze Geschoss 8 Räume in verschiedenen Größen. Die Räumlichkeiten können individuell Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden. Den Gästen stehen zwei Bäder mit WC und zwei Duschen mit WC zur Verfügung. Die große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein, und überdachte Balkone bieten Schutz an weniger sonnigen Tagen.

Das zweite Obergeschoss verfügt über 9 Zimmer. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit der invididuellen Gestaltung. Drei Duschen mit WC befinden sich auf diesem Stockwerk. Balkone bieten einen wunderbaren Ausblick auf die schöne Landschaft. Eine Feuertreppe ist selbstverständlich auch vorhanden.

Der Garten ist weiträumig und übersichtlich gestaltet. Hier können Kinder ihrem Spieldrang freien Lauf lassen und Familien Feste feiern oder im Sommer gemütliche Grillabende veranstalten.

Das Anwesen verfügt über ausreichend KFZ-Stellplätze, drei einzelne Garagen und sieben Außenstellplätze.

Aktuell ist das Anwesen lukrativ vermietet. Aus Diskretionsgründen bitten wir um eine Kontaktaufnahme per Email oder Telefon.

Lagebeschreibung:

Waffenbrunn ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung.

Waffenbrunn bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ideale Möglichkeiten für einen erlebnisreichen Urlaub. Die Wälder der Umgebung laden zu Wanderungen mit herrlichen Ausblicken auf die Bayerwald-Berge Arber, Osser oder Hohenbogen ein. Im Winter bieten sich vielfältige Sportmöglichkeiten für Skifahrer und Langläufer. Die Lage ist ideal für Ausflüge nach Tschechien und zu besonders bei Kindern beliebten Zielen wie Waldwipfelpfad, Churpfalzpark oder Sommerrodelbahn.

Fußläufig gibt es Restaurants und Gaststätten. Auch die Volksschule und Kita befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilometer. Nur 25 Meter entfernt ist eine Haltestelle der Buslinie 420, zwei Kilometer weiter befindet sich der Bahnhof Willmering. Hier bietet die Oberpfalzbahn regelmäßige Verbindungen nach Waldmünchen und Cham.

In nur fünf Fahrminuten erreicht man die Autobahn B22.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Öl-Brenner kann für 12.000 EUR erneuert werden.

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.