Erdgeschoss - Kauf - München

Sendling: Wohnung + Laden als Kapitalanlage!

699.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81369
Ort
München
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²

Beschreibung:

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus enthält auf sechs Stockwerke verteilt 24 Wohneinheiten.

Die moderne Ladenfläche mit Terrasse und Nutzfläche von 35 m² sowie die gepflegte Maisonetten-Wohnung mit ihren knapp 95 m² befinden sich direkt im Erdgeschoss. Durch das Betreten der Wohnung landet man in der großzügigen Diele. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer im EG werden durch große Fenster belichtet und sind lichtdurchflutet. Ebenso befindet sich im Badezimmer ein kleines Fenster, was für Licht und Durchlüftung sorgt. Neben dem Bad bietet die Wohnung ein modernes, separates WC an. Die rote und schöne Einbauküche veranlasst mit ihrem Glanz nicht nur für Eleganz, sondern auch das Kochen bereitet mit dem Küchenfenster mehr Spaß. Am Ende des Ganges führt eine Wendeltreppe runter zu einem Hobbyraum, welches als Arbeitszimmer oder als ein Kinderzimmer genutzt werden kann. Für mehr Platz für Vorrat und für Stauraum sorgt eine große Abstellkammer.

Die Ladeneinheit im EG mit Sonnenterrasse und einer Straßenseite mit Kundenfrequenz und U-Bahn-Nähe ist besonders attraktiv für Start-Up-Unternehmen oder Kleinunternehmen.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet.

Zu der Einheit (Laden+Wohnung) gehört ein Kellerabteil.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt im geschichtsträchtigen Sendling, einem der gewachsenen Münchner-Viertel, südwestlich des Zentrums. Kleine Geschäfte, nette Restaurants, viel Grün, die Nähe zur Isar und eine hervorragende Verkehrsanbindung – all das macht die Lebensqualität Sendlings aus.

Die Straße befindet sich innerhalb des Mittleren Rings, nur wenige hundert Meter vom neuen Sendlinger Harras entfernt. Das unmittelbare Umfeld (200 m Umkreis) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Süpermärkten wie Edeka, Netto oder Drogeriemärkten wie Rossmann der Stadtsparkasse und zahlreichen kleinen Restaurants, Cafés und Biergärten. Ebenso finden Sie Kitas, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Reichweite. Ganz in der nähe ist auch ein Fitnessstudio welches zu Fuß zu erreichen ist. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur 20 Minuten in der Innenstadt. Etwa 10 Minuten benötigen Sie mit dem PKW bis Sie das Zentrum erreichen. Sofort sind Sie auch auf dem Mittleren Ring und damit schnell und bequem unterwegs Richtung Süden. Den Starnberger See erreichen Sie nach nur 20 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1962
Endenergieverbrauch:
168,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
14.04.2018
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
1962

Ausstattungsbeschreibung:

- EBK
- seperates WC
- Hobbyraum
- Bad mit Fenster
- Abstellraum
- Ladeneinheit
- Kellerabteil
- vermietet

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.
Aydan Bölük
Aydan Bölük
RE/MAX Central
+49-(0)89-552152-13