RE/MAX - Elegante Doppelhaushälfte in Kirchseeon – Moderne Architektur mit flexiblem Raumkonzept

Beschreibung:

Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Kirchseeon! Diese exklusive linke Doppelhaushälfte (Haus 1) mit Sonderplanung wird in der begehrten Wohngegend von Eglharting/Kirchseeon auf 720 m² Grund, unmittelbar am idyllischen Ebersberger Forst, errichtet.

Die Doppelhaushälfte wird in traditioneller massiver Ziegelbauweise gebaut und verfügt über ein charmantes Satteldach mit hochwertiger Einblechung und Dachrinnen aus Kupferblech oder Titanzink. Der Keller wird in WU-Beton ausgeführt, was höchste Stabilität und Wasserdichtigkeit garantiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Stauraum oder Hobbyräume.

Der Preis für diese exklusive Doppelhaushälfte samt dem großzügigen Grundstück von 720 m² beläuft sich auf 1.360.528 €. Dieser Kaufpreis ergibt sich aus folgenden Positionen:
Grundstück....................................................................575.000 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. ............................. 20.528 €
DHH mit DG-Ausbau und Keller ................................ 695.000 €
zzgl. Baunebenkosten ................................................... 40.000 €
zzgl. Abbruch Altbestand + GS vorbereiten anteilig .. 30.000 €

Bitte beachten Sie, dass eine Garage im Preis nicht enthalten ist. Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten einer Garagenplanung.

Unsere angebotenen Haustypen sind als Planungsvorschläge zu verstehen und können nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ein erfahrenes Architekten- und Bauingenieurteam des Bauträgers steht für individuelle Planungen und Beratungen zur Verfügung. Dank der langjährigen Erfahrung des Bauträgers im Neubau in zweiter Generation sind höchste Bauqualität und umfassende Betreuung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe garantiert.

Der Bauträger bietet zudem verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten an und unterstützt Sie gerne bei der Wahl der passenden Variante.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend von Eglharting/Kirchseeon, unmittelbar am Ebersberger Forst. Mit dem Auto dauert die Fahrt nach München etwa 30 Minuten, die S-Bahn verbindet die Gemeinden mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, nach München dauert es ca. 25 Minuten.Die ländliche und ruhige Umgebung in Kombination mit der guten Infrastruktur macht Kirchseeon äußerst attraktiv, besonders für Familien. Die Gemeinde ist von zahlreichen Badeseen umgeben, die alle in wenigen Minuten erreicht werden können.

Ausstattungsbeschreibung:

Bauweise:
- Massive Ziegelbauweise
- Satteldach
- Keller aus WU-Beton

Wohnfläche:
- Ca. 170 m² (EG, OG, DG)
- Ca. 33 m² Nutzfläche im Keller

Grundstück:
- 720 m²

Innenausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Marken-Sanitärausstattung
- Energieeffiziente Heizungsanlage

Fenster und Türen:
- Energieeffiziente Fenster
- Rollläden

Sicherheit:
- Einbruchhemmende Türen und Fenster

Außenbereich:
- Terrasse und Garten
- Optional: Garage

Nachhaltigkeit:
- Energieeffiziente Bauweise (KfW-Standard)

Individualisierung:
- Anpassungsmöglichkeiten nach Kundenwunsch

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Grundstückspreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.