Etagenwohnung - Kauf - München
RE/MAX - Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung!
495.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81737
Ort
München
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionschance im Süd-Osten von München! Diese ansprechende Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf großzügigen 85 m² eine intelligente Raumaufteilung, ideal für Familien.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt zu einem einladenden Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Die gut ausgestattete Einbauküche vereint Funktionalität und Komfort. Neben einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Wohnung außerdem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und das stimmige Raumkonzept abrundet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Etagen und ist optimal vermietet, wodurch sie eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist der bestehende Staffelmietvertrag, der eine jährliche Erhöhung der Mieteinnahmen garantiert und somit für eine langfristig stabile Rendite sorgt. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei monatlich 1.225 EUR kalt. Das monatliche Hausgeld beträgt 649 EUR.
Profitieren Sie von der guten Lage im Süd-Osten Münchens, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung als wertvolle Investition zu sichern. Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten von München und bietet somit eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten, die selbst für Familien mit Kindern eine perfekte Infrastruktur bieten: Ein Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt, und sowohl die Grundschule als auch die Realschule sind fußläufig in 450 Metern erreichbar. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist mit einer Entfernung von 2,3 Kilometern bequem zu erreichen.Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Bildungsinfrastruktur, sondern auch durch die gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Dies macht die Etagenwohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das städtische Leben in München in einer ruhigen und gepflegten Umgebung genießen wollen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 82 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 18.10.2028
Ausstattungsbeschreibung:
- Balkon- Gäste-WC
- Kelleranteil
- KFZ-Außenstellplatz
Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
