Gastronomie - Kauf - München
RE/MAX - Vermietetes Anlageobjekt in zentraler Münchner Toplage
3.500.000 €
München
Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gastronomie
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80331
Ort
München
Gesamtfläche
168 m²
Beschreibung:
Zwischen den charmanten Straßen der Münchner Altstadt, dort, wo Geschichte, Qualität und Frequenz aufeinandertreffen, liegt dieses Anlageobjekt mit bemerkenswerter Präsenz. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Innenstadt – geprägt von gewachsener Struktur, hoher Besucherfrequenz und einem Umfeld, das Authentizität und Wertbeständigkeit vereint.Die Fassade zeigt sich klassisch und unaufdringlich, mit einer einladenden Außenzone, die an sonnigen Tagen zum natürlichen Mittelpunkt des Platzes wird. Innen überzeugt die Einheit mit einer klaren Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die Beständigkeit und Modernität elegant verbindet.
Das Objekt ist langfristig und solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von rund 7.000 Euro. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht im Zweijahresrhythmus eine Erhöhung der Miete um 300 Euro monatlich vor und sorgt damit für eine verlässliche, planbare Steigerung der Rendite. Der Mietvertrag läuft ununterbrochen bis ins Jahr 2035 und bietet damit langfristige Sicherheit.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m² , davon etwa 113 m² Innen- und rund 55 m² Außenfläche, vereint diese Einheit Lagequalität, wirtschaftliche Stabilität und architektonische Substanz auf höchstem Niveau.
Eine seltene Gelegenheit in bester Altstadtlage, wertbeständig, langfristig solide und ideal für Anleger, die auf Lage und Qualität setzen.
Lagebeschreibung:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Altstadtlage, umgeben von historischem Stadtbild, gepflegten Fassaden und einem Umfeld, das sich durch eine gelungene Mischung aus Tradition und urbanem Leben auszeichnet. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, das sowohl Einheimische als auch Besucher der Stadt anzieht.Durch die hohe Fußgängerfrequenz und die hervorragende Erreichbarkeit zählt die Lage zu den gefragtesten Innenstadtbereichen Münchens. U- und S-Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen.
Die Kombination aus gewachsenem Stadtgefüge, stabiler Nachfrage und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der dauerhaft wertbeständigen Adressen der Münchner Innenstadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
