RE/MAX - RHM in modernem Stil!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, vollständig renovierte Reihenmittelhaus in der begehrten Lage von Trudering-Riem in München bietet ein harmonisches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Diese Immobilie verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von 120 m² auf einem Grundstück von 195 m² stellt dieses Haus durchdachten Wohnraum für die ganze Familie bereit. Die lichtdurchfluteten vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie den Raum, den Sie benötigen.

Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Fenstern zur natürlichen Belichtung, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Wohlfühlatmosphäre schaffen die hochwertigen Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Natursteinfliesen sowie stilechte Holz-Zimmertüren.

Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der großzügigen Terrasse. Ein zusätzlicher Balkon im oberen Geschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Kombination aus Gas- und Solarbeheizung, ergänzt durch eine moderne Wasseraufbereitungsanlage. Zur Immobilie gehört ebenfalls eine angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang vom Haus.

Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur eine hervorragende Lage mit allen städtischen Annehmlichkeiten, sondern auch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie ein Leben voller Komfort und Stil!

In den Nebenkosten sind lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Diese werden vom Vermieter jährlich abgerechnet. Alle weiteren Betriebskosten (wie z. B. Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Heizung, Internet etc.) sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen und zu tragen.

Entdecken Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus mit unserer interaktiven 3D-Rundtour: https://my.matterport.com/show/?m=tQtpVdoDfuP

Lagebeschreibung:

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Zur Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" - Linie 193 sind es nur ca. 2 Gehminuten.
Von der U-Bahn Station "Trudering Bahnhof" - Linie U2 erreichen Sie in ca. 8 Minuten den Münchener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apothzeken, Ärzte etc. befinden sich an der Wasserburger Land Straße.

In der Umgebung befinden sich viele Kindertagesstätten und Schulen bis hin zum Gymnasium.

Für Freizeitaktivitäten wären z.B. das Sport- und Freizeitgelände Freizeitpark Eglfing, das BUGA-Gelände mit dem Riemer See, der Truderinger Stadtwald und das Tennis- und Sportcenter Gallenberger in unmittelbaren Umfeld.

Ausstattungsbeschreibung:

- Bodenbelag: Echtholzparkett, Natursteinfliesen
- Neue Fenster
- Holz-Zimmertüren
- Garderoben-Einbauschrank
- Küche mit natürlicher Belichtung und hochwertiger Einbauküche
- WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Modernes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche und WC
- Duschbad mit WC im UG
- Heizungsart: Gas und Solar Kombination
-Wasseraufbereitungsanlage
- Angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang vom Haus.

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Mieter entsteht keine Maklercourtage.