Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Waldkraiburg
Modernes Einfamilienhaus für die anspruchsvolle Familie!
825.000 €
Waldkraiburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84478
Ort
Waldkraiburg
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
234 m²
Grundstück
427 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hier präsentiert sich ein architektonisch gut durchdachtes, in ziegelbauweise erstelltes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² einen Freiraum für die Familie zum Leben und Entfalten.Beim Betreten des Hauses überrascht Sie eine geräumige Diele mit offener Decke, die durch das eintretende Tageslicht der Dachfenster sehr freundlich erscheint. Das offene Speisezimmer wird durch einen wunderbaren Kamin vom höchst komfortablen Wohnzimmer dezent unterteilt. Die Sonnenterrasse erreicht man durch das Öffnen der bodentiefen Fensterfront mit Schiebetüren. Mit der modernen klar strukturierten Einbauküche wird das Kochen zum Erlebnis. Für Übernachtungen Ihrer Gäste wird im Erdgeschoss ein geräumiges Gästezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung gestellt.
Im Obergeschoss befinden sich vier Räumlichkeiten, zwei geräumige Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Highlight, das Eltern-Schlafzimmer mit offener Ankleide und Zugang zum eigenen Bad. Auch für die anderen Familienmitglieder lässt im Obergeschoss ein zusätzliches großes Bad mit begehbarer Dusche den Morgen fröhlich beginnen.
Durch eine unscheinbare Türe an der Zwischenwand im Wohn-Speisezimmer gelangt man in das Untergeschoss. Zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Technikraum mit Solarthermie sowie ein großer Hobbyraum mit 42 m² lässt vielen Ideen für eine individuelle Nutzungsgestaltung freien Lauf.
Zu guter Letzt bietet eine Doppelgarage mit Abstellraum von insgesamt 62 m² für zwei Kraftfahrzeuge eine komfortable Abstellmöglichkeit.
Lagebeschreibung:
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.Waldkraiburg liegt südlich/östlich der Bundesstraße 12 und ist über die A 94 an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Staatsstraßen St 2352 und St 2091 die Stadt in Ost-West- bzw. in Nord-Süd-Richtung.
Des Weiteren besitzt die Stadt einen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf eine Anbindung an das Eisenbahnnetz und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.
Außerdem besteht mit den Landkreis-Buslinien 30, 31 und 7548 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf am Inn und an die Nachbargemeinden Aschau am Inn und Ampfing.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2017
- Energieausweis:
- liegt noch nicht vor
Ausstattungsbeschreibung:
- Einfamilienhaus in Ziegelbauweise, vollunterkellert- Bodenbelag im EG: Vinylboden Holzstruktur
- Bodenbelag im OG: Laminatboden Holzstruktur
- Bodenbelag im UG: Keramikfliesen
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Bad
- Zusätzliches Bad/Dusche im Obergeschoss
- Großer Hobbyraum im UG mit ca. 42 m²
- Doppelgarage mit Abstellraum von ca. 62 m²
- Wärmeleistung durch Solarthermie (Energiausweis in Erstellung)
Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.Sie wollen mehr erfahren?
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