RE/MAX - Idyllisches Einfamilienhaus - Top gepflegt in Höhenkirchen

Beschreibung:

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Zutritt in das Haus erfolgt durch eine hochwertige Hauseingangstüre mit personifiziertem Fingerabdruck-Scan. Im Empfangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe, das Gäste-WC und das Treppenhaus zu den oberen Geschossen. Das Herz des Hauses ist die einzigartige Küche mit hochwertigen Massivholzschränken, einem geschlämmten Aufsatzherd (Grundofen mit Kochplatte) zugehörig zum Kachelwarmluftofen mit Lüftungskacheln und Nachheizfläche mit Schamottsteinen. Der großzügige Essbereich bietet viel Platz für die Familie und auch Gäste. Vom Eingang bis zur Wohnküche findet man durchgängig pflegeleichten Bodenbelag aus Keramikfliesen.

Weiter geht es zum großräumigen Wohnzimmer mit einem wunderschönen Erker. Das Echtholzparkett unterstreicht den rustikalen Stil des Hauses. Der sensationelle Kachelwarmluftofen sorgt auch im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Die großen Terrassentüren bieten den Zugang auf die Sonnenterasse mit Blick auf den wunderschönen, weitläufigen Garten.

In den oberen Geschossen befinden sich vier Schlafzimmer die alle mit Echtholzparkett ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht. Auf der Südseite befinden sich zwei Schlafräume mit durchgängigem Balkon. Zusätzlich gibt es einen kleinen Schlafraum mit Fenster auf der Westseite. Darüber hinaus sorgt auf dieser Etage ein Duschraum und WC, ebenfalls mit Tageslicht, für tägliche Frische.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studioraum mit Küchenzeile und Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Aus dem Fenster des hellen Bades ist der Sonnenaufgang zu sehen. Diese Ebene strahlt eine Gemütlichkeit aus, die zum Verweilen einlädt.
Eine Besonderheit ist die mögliche Nutzung als Einliegerwohnung, die bei Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna sowie ein weiterer, großräumiger Raum mit einer Küchenzeile für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Einzelgarage sowie einem Stellplatz hat man bequeme Unterstellmöglichkeiten für zwei Autos.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt an sonnigen Tagen die Zentralheizung, welche mit Öl befeuert wird.

Das Haus kann zeitnah zur Selbstnutzung übergeben werden.

Lagebeschreibung:

Genießen Sie die angenehme, ruhige und idylllische Lage in Höhenkirchen-Sigertsbrunn und die Nähe zu München
Nicht weit vom Haus entfernt liegen z.B. der Schliersee und der Tegernsee

Bequeme MVV-Anbindung:
+ ca. 600 Meter zum S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit der S-Bahn-Line S7 (Kreuzstraße - Wolfratshausen)
+ Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt ca.30 Minuten (Luftlinie 17 km)

Hervorragende PKW-Anbindung:
+ ca. 4 Minuten zur A99, Anschluss Ottobrunn
+ ca. 10 Minuten zur A8, Anschluss Brunnthal
+ ca. 13 Minuten zum Autobahnende A8 Mittlerer Ring

DIe Stadt bietet eine wunderbare Infrastruktur:

Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Restaurants und Dienstleister. Alles was benötigt wird liegt entweder am Ort oder nicht weit entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einbauküche aus Massivholz
- Bodenbelag aus Keramikfliesen im Eingangsbereich, Treppenhaus und der offenem Wohnküche
- Bodenbelag aus Echtholzparkett im Wohnbereich und Obergeschoss
- Geschlämmter Kachelwarmluftofen mit Aufsatzherd
- Ausgebautes Dachgeschoss, als Einliegerwohnung nutzbar
- Bodenbelag aus Laminat im Dachgeschoss
- Drei Bäder
- Gäste-WC
- Sauna im UG
- Hobbyraum im UG
- Einzelgarage und Stellplatz

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.