Repräsentative, moderne Büro-/Praxisflächen in idealer Lage

Beschreibung:

Die Gewerbeimmobilie in Gräfelfing, bietet eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse suchen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1995 und ist bequem über einen Aufzug zugänglich. Mit einer Fläche von 80 m² und einer modernen Ausstattung, die sowohl Teppich- als auch Fliesenböden umfasst, bietet die Immobilie eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung.

Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie zusätzliche Kundenparkplätze sorgen dafür, dass sowohl Mitarbeiter als auch Besucher problemlos parken können.

Die Immobilie wird zu einer attraktiven Nettokaltmiete angeboten, wobei die Nebenkosten 3,50 EUR/m² netto betragen und bereits Heizung und Grundsteuer umfassen.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Bürofläche, Praxis oder für ein Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Arbeitsumgebung legen.

Bezugsfrei nach Absprache zum 01.09.2024!

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Lagebeschreibung:

Allgemeine Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Bahnhofslage von Gräfelfing, einer attraktiven und stark frequentierten Straße im Westen von München. Gräfelfing ist eine wohlhabende und wachstumsstarke Gemeinde im Landkreis München, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zu München und die gute Anbindung machen Gräfelfing zu einem begehrten Standort für Unternehmen.

Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Lage bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Gräfelfing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München (S6). Dies ermöglicht Mitarbeitern und Kunden eine schnelle und bequeme Anreise.
Straßenverkehr: Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A99 und A8.
Flughafen: Der Flughafen München (Franz Josef Strauß) ist etwa 45 Autominuten entfernt, was den Standort auch für internationale Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Diese Vielfalt bietet den Mitarbeitern eine komfortable Versorgung während der Arbeitszeit.
Gastronomie: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Imbissen, die für die Mittagspause oder Geschäftstermine genutzt werden können.
Dienstleistungen: Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Erledigung geschäftlicher und persönlicher Angelegenheiten erleichtert.

Wirtschaftsstandort
Gräfelfing ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, vor allem aus den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung sowie Dienstleistung, sind hier angesiedelt. Die Gemeinde fördert aktiv die Ansiedlung und Expansion von Unternehmen durch attraktive Gewerbeflächen und eine unterstützende Wirtschaftsförderung.

Wohnumfeld
Gräfelfing bietet eine hohe Wohnqualität mit einer Vielzahl an Wohnoptionen, von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeiteinrichtungen eine hohe Lebensqualität.

Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu einer Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Die wirtschaftliche Dynamik der Region und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen aller Branchen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Fläche: 80 m²
- Baujahr: 1995
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- Heizung: Gasheizung
- Aufzug: Vorhanden
- Parkmöglichkeiten: Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie
zusätzliche Kundenparkplätze
- Bruttomiete: 2.237,20 EUR inkl. NK + 19% MwSt.
- Kaution: 3 x Bruttomiete

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Mieter entsteht eine Maklerprovision von 3 x Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Mietvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.