Tarihsel Arka Plan

Allach-Untermenzing şehir bölgesi, tarihi Allach ve Untermenzing yerleşimlerinden oluşur. Allach, ilk kez 774 yılında “Ahaloh” olarak anılmıştır; bu kelime “suyun kenarındaki orman” anlamına gelir. 1803 yılından itibaren Allach, Münih yargı bölgesine dahil edilmiş ve 1938 yılında Münih’e bağlanmıştır. Untermenzing ise 1315 yılında “Menzinga” adıyla kayıtlara geçmiş ve 1818’den itibaren bağımsız bir belediye olmuştur. 1938 yılında o da Münih’e bağlanmıştır. Her iki bölge de özellikle 19. yüzyılda demiryolu bağlantılarının geliştirilmesi ve sanayi faaliyetlerinin artmasıyla güçlü bir endüstriyel ve tarihsel gelişim geçirmiştir.

Konum

23 numaralı şehir bölgesi, Münih’in kuzeybatısında, Dachau ilçesi sınırında yer alır. Doğuda Feldmoching-Hasenbergl ve Moosach mahalleleriyle komşudur. Batısında ise Aubing-Lochhausen-Langwied bölgesi bulunur. Bu bölge, Würm Nehri boyunca aşağıya doğru uzanır ve iki ana bölüme ayrılabilir: sanayi bölgesi (23.1) ve daha sakin bir alan olan Untermenzing ile Allach’tan oluşan bölge (23.2).

Yapılaşma

Yerleşim, 19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarında Waldkolonie ve Beer Yerleşkesi ile başlamıştır. O zamandan bu yana Angerloh ve Flaksiedlung gibi birçok konut ve sanayi alanı oluşmuştur. Özellikle Allach, MTU ve MAN gibi büyük şirketlerin bulunduğu yoğun bir sanayi ve ticaret alanı ile dikkat çeker. Bu sanayi alanları, yeni kullanım konseptleri için potansiyel sunar. Buna karşılık, Untermenzing’de sanayi daha azdır; bunun yerine çok sayıda tarım işletmesi ve Allacher Forst gibi dinlenme alanı olarak kullanılan yeşil alanlar bulunmaktadır.

Nüfus

30.393 nüfusa ve 1.545,17 hektarlık bir yüzölçümüne sahip olan Allach-Untermenzing, hektar başına yalnızca 20 kişiyle Münih ortalaması olan 46 kişinin oldukça altında, düşük bir nüfus yoğunluğuna sahiptir. %17,8’lik yabancı oranı ise Münih’teki en düşük değerdir. Nüfusun büyük kısmı çok kişilik hanelerden oluşmakta olup, şehir genelindeki yaş yapısına kıyasla çocuklar, gençler ve yaşlılar daha yüksek oranlarda temsil edilmektedir. Nüfus, hem göç hem de doğum fazlası sayesinde istikrarlı bir şekilde artmaktadır.

Yaş Yapısı

Allach-Untermenzing’de nüfusun %38,16’sı 15 ila 45 yaşları arasında olup, bu yaş grubu gayrimenkul piyasası için önemli bir hedef kitledir. Bu yaş aralığındaki kişiler genellikle kendi evlerine veya kiralık dairelere ilgi duyarlar, bu da bölgeyi RE/MAX için cazip bir pazar haline getirir.

Rakamlar ve Gerçekler

• Alan: 1.545,17 hektar
• Nüfus: 30.393
• Nüfus yoğunluğu: Hektar başına 20 kişi
• Yabancı oranı: %17,8
• 15 ila 45 yaş arası yaş grubu: %38,16