Au – Haidhausen’ın Tarihsel Arka Planı

Au (su kenarındaki arazi anlamına gelir) ve Haidhausen (“Heidhusir” – çalılık üzerindeki evler anlamına gelir), 1 Ekim 1854’te katılan, doğu Isar yüksek terasında yer alan iki banliyö, tarihsel gelişimlerinde paralellikler gösterir. Her ikisi de eskiden Münih kapılarının dışında zanaatkârlar ve gündelik işçiler için konaklama bölgeleri idi. Ayrıca, bugünkü 5. ilçe için özel bir özellik olan birçok yerleşik bira fabrikası vardı; Isar’ın yüksek kıyısında derin kuyu ve depo bodrumları inşa etmek gibi mükemmel koşullar buldular. Bugün hâlâ burada üretim yapan tek bira fabrikası “Paulaner”dir.

Ancak bu ilçenin en önemli tarihi olaylarından biri, Bürgerbräukeller‘de Adolf Hitler’e düzenlenen ilk suikast girişimidir, fakat bu girişim başarısız olmuştur. Bunu takip eden İkinci Dünya Savaşı’nda Au’daki bina yapısının dörtte üçü yok edilmiştir. Haidhausen’in tarihi şehir görünümü ise büyük ölçüde sağlam kalmıştır.

Konum

Au – Haidhausen semti neredeyse Münih’in kalbinde merkezi bir konumda yer alır. Au, Eski Şehir’in karşısında, Isar Nehri’nin doğu tarafında bulunur ve bu semtin güneyini oluşturur; Haidhausen ise kuzeyini ve kalan kısmını kapsar. 5. Bölge kuzeyde Bogenhausen, doğuda Berg am Laim, güneyde Obergiesing – Fasangarten ve Untergiesing – Harlaching ile sınır komşusudur. Au – Haidhausen ayrıca altı alt bölüme ayrılabilir: 5.1 Maximilianeum, 5.2 Steinhausen, 5.3 Haidhausen – Nord, 5.4 Haidhausen, 5.5 Obere Au ve 5.6 Untere Au.

Yapılaşma

Her şey, zanaatkarlar ve günlük işçiler için konaklama yerleriyle başladı. Daha sonra Isar Nehri’nin yüksek kıyısındaki ideal konumu fark eden bir çok bira fabrikası kuruldu. Bu nedenle bölgede çok sayıda bira fabrikası yerleşti; bunlar arasında bugün Riem’de bulunan „Hofbräu“ bira fabrikası ve hâlâ burada bulunan „Paulaner“ bira fabrikası vardır. O döneme ait kalıntılar olarak günümüzde hala bira fabrikası binalarını kullanan restoranlar vardır, örneğin Hofbräukeller.

Au’daki evlerin yarısından fazlası karakteristik eski konaklarıyla birlikte savaşta yıkılırken, Pariser Platz çevresindeki „Fransız Mahallesi“ ile Haidhausen’in tarihi şehir görünümü büyük ölçüde korunmuştur. Ancak Haidhausen, kullanılan yapı malzemelerinin zaman ve yıpranma etkilerinden muaf kalmamış ve bu da 1970’lerde büyük bir yenileme alanına dönüşmesine yol açmıştır. Bölgenin bu dönüşümü sayesinde semtin değeri artmış ve imajı değişmiştir. Önceden konaklama mahallesi olan, savaş sonrası ekonominin canlanmasıyla işçi mahallesinden günümüzün popüler eğlence ve sosyalleşme bölgesine dönüşmüştür. Bu değişim sonucunda, başlangıçta dengeli olan konut ve ticari kullanım oranı konut lehine değişmiş ve ticari alanlar dışa taşınmaya başlamıştır.

Ancak her şey değişim içinde değildir. Münih’in, hatta Bavyera’nın en önemli binalarından biri olan „Maximilianeum“ bu ilçede yer almaktadır. Burası Bavyera Eyalet Meclisi’nin (Bayerischer Landtag) merkezidir ve büyük öneme sahiptir. Ayrıca burada „Rechts der Isar“ Kliniği ile Münih Belediyesi Sosyal İşler Dairesi de bulunmaktadır. Şehir merkezine bağlantı olarak „Gasteig“ Kültür Merkezi vardır; burası Muffat Kültür Salonu ile birlikte Münih’in müzik ve kültür yaşamının önemli merkezlerinden biridir.

Nüfus

Bugün Au – Haidhausen ilçesinde toplam 58.881 nüfus yaşamaktadır. 421,96 hektarlık küçük alan nedeniyle hektar başına 140 kişi düşmektedir. Bu, Münih’in en yüksek üçüncü nüfus yoğunluğudur. Yabancı nüfus oranı %22,2 ile şehir ortalamasının biraz altındadır. Ancak nüfus ve sakin sayısında sürekli bir artış vardır. En çok göç hareketlerinde bu artış hissedilmektedir; göç hareketlerinde +1846 artış ve doğal nüfus hareketlerinde ise +335 doğum fazlası bulunmaktadır.

Au – Haidhausen’de Yaş Yapısı

„15 ila 45 yaş altı“ grup en kalabalık nüfus grubunu oluşturur; bu grup 29.744 kişiden oluşur ve nüfusun %50,52’sini temsil eder.

Bu durum, RE/MAX için geniş bir müşteri kitlesi olduğunu gösteriyor, çünkü nüfusun yaklaşık %50’si kendi evini satın almak ya da kiralamak isteyen, zaman zaman konut değişikliği planlayan ve bunun için yeterli maddi güce sahip olan yaş grubunda yer almaktadır.

Rakamlar ve Gerçekler

• Alan: 421,96 hektar
• Nüfus: 58.881 kişi
• Nüfus yoğunluğu: Hektar başına 140 kişi