Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt’ın Tarihi Arka Planı

2. şehir bölgesi, Ludwigsvorstadt’ın Isarvorstadt ile birleştirilmesiyle oluşmuştur. Bu nedenle, tarihi arka planlar semt bazında oldukça farklılık göstermektedir. Bahnhof semti, Wies´n semti ve Klinik semti Ludwigsvorstadt’ı oluşturur. Schlachthof semti, Glockenbach semti ve Gärtnerplatz semti ise Isarvorstadt’ı oluşturur.

Konum

Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt şehir bölgesi, Münih’in merkezinde yer almaktadır. 2. bölge, kuzeyde Altstadt – Lehel ve Maxvorstadt şehir bölgelerine, güneyde ise Sendling’e sınırdır. Batıda bölge, Isar Nehri’ni aşarak, Isar’ın batı kıyısının çok ötesine kadar uzanır ve böylece Au – Haidhausen ve Untergiesing – Harlaching ile sınır oluşturur. Doğudaki sınır ise Schwanthalerhöhe’dedir. Genel olarak, bu bölge eski şehir merkezinin güney yarısını kapsar.

Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt, içerdiği sekiz bölgesine daha ayrılabilir: Gärtnerplatz, Deutsches Museum, Glockenbach, Dreimühlen, Am alten südlichen Friedhof, Am Schlachthof, Ludwigsvorstadt – Kliniken ve St. Paul.

Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt’taki Yapılaşma

Bu şehir bölgesi iki kısma ayrılabilir; bir yanda Ludwigsvorstadt, diğer yanda ise Isarvorstädte bulunmaktadır.

Daha önce tarihi arka planda belirtildiği gibi, Bahnhof semti, Wies’n semti ve Klinik semti Ludwigsvorstadt’a aittir. Bahnhof semti, ana tren garı çevresinde yer alır, bu yüzden bu ismi almıştır. İkinci Dünya Savaşı’nda büyük ölçüde tahrip olmuş ve savaş sonrası yeniden inşa edilmiştir, bunlar arasında birçok konut ve işyeri de bulunmaktadır. Bugün burada birçok büyük ve perakende mağazası bulunmaktadır. Ayrıca birçok otel, restoran, elektronik dükkanları ve uluslararası fast food dükkanları da burada yer almaktadır.

19. yüzyılda Wies’n semti, gösterişli villa ve kiralık evlerin bulunduğu bir semt olarak planlanmıştı. Günümüzde ise bu villalarda daha çok ofisler bulunmakta, konutlar ise daha azdır. Son semt olan Klinik semtinde ise Ludwig-Maximilians Üniversitesi’nin şehir içi kliniği ve birçok binası yer almaktadır.

Bu şehir bölgesinin ikinci kısmı, Isarvorstädte’yi kapsar. Bunlar Schlachthof semti, Glockenbach semti ve Gärtnerplatz semtidir. Üç semt de, sanayi devrinin şehir genişleme çalışmalarından doğmuş olan kiralık ev ve ticaret semtleridir. Bugün hala çok yüksek bir oranda, büyük ölçüde bakımlı eski bina stoğuna sahiptirler.

Schlachthof semti, adını burada bulunan mezbahadan alır; bu mezbaha, et toptancılık pazarı ve kasaplık mesleğinin sayısız büyük ve perakende işletmeleriyle, Münih için büyük ekonomik öneme sahiptir. Eskiden, zanaatkârlar ve küçük işletmeler Glockenbach semti ve Gärtnerplatz semtine hakim oluyordu. Bu dönemde bu semtler daha yoksuldu ve üst sınıf tarafından genellikle kaçınılırdı. Bugün ise her iki semt de Münih’in en pahalı konut bölgelerinden biridir. Ancak bu, yalnızca eski konut binalarının modernizasyonu ve yenilenmesiyle mümkün olmuş ve bu da bir gentrifikasyon sürecini beraberinde getirmiştir.

Bu şehir bölgesinin en önemli yapıları arasında şunlar yer almaktadır:

• Müze Adası’ndaki Alman Müzesi: “Deutsche Museum“
• Theresienwiese’ye yakın St. Paul Kilisesi,
• Alman Tiyatrosu: “Deutsche Theater“
• Münih’teki çoğu yerel sendikanın bulunduğu Münih İşletme Binası: “Münchner Geschäftshaus“,
• Almanya’nın en büyük sinemalarından biri olan Mathäser,

Nüfus

Bugün Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt şehir bölgesinde 49.657 nüfus yaşamaktadır. 440,15 hektarlık küçük bir alana sahip olması nedeniyle, her hektarda 113 kişi yaşamaktadır. Bu, Münih’teki beşinci en yüksek nüfus yoğunluğuna sahiptir.

Yabancı nüfus oranı %27,4 ile şehir ortalamasının biraz üzerindedir. Ancak nüfus sürekli artmaktadır. Bunun en çok hissedildiği alan, göç hareketi ile +2268’lik bir artış yaşanmasıdır. Doğal nüfus hareketlerinde ise doğum fazlası +115’tir.

Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt’taki Yaş Yapısı

15 ile 45 yaş arasındaki bireyler, 27.878 kişi ile en büyük nüfus grubunu oluşturmakta ve bu, nüfusun %56,15’ine denk gelmektedir.

Bu yaş yapısı, RE/MAX için büyük bir hedef kitle olduğunu göstermektedir, çünkü nüfusun %55’inden fazlası, kendi evini satın alabilecek veya kiralayabilecek ya da düzenli olarak ikametgah değiştirebilecek yaşta olup, aynı zamanda bunu finansal olarak karşılayabilecek durumdadır.

Rakamlar ve Gerçekler

• Yüzölçümü: 440,15 Hektar
• Nüfus: 49.657
• Nüfus Yoğunluğu: Hektar başına 113 kişi