Luxuriöse Walmdachvilla der Extraklasse!

Beschreibung:

Die majestätische Walmdachvilla beeindruckt mit ihrer 1.250 qm großen Grundstücksgröße in Ecklage im ruhigen Wohngebiet ebenso wie mit ihrer herrschaftlichen Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Ursprünglich im Jahre 1981 erbaut, wurde die Villa im Jahre 2017 aufwendig kernsaniert mit hochwertigen Innenleben ausgestattet, wodurch die repräsentative Architektur ideal zur Geltung kommt.

Gestalterisch gelungen ist auch das straßenseitige Garagengebäude für vier Fahrzeuge, welches Zugang zu einer der schönsten Anwesen in dieser Wohngegend gewährt.

Das gärtnerisch wunderschön angelegte Grundstück mit einem Swimmingpool für vier Jahreszeiten und kleinem Teich unterstreicht die exklusive Villenarchitektur.

Das Entrée präsentiert sich mit Understatement. Von außen kann man auf diese Weise zunächst kaum erahnen, dass sich hinter den Gartenmauern und dem unscheinbaren Eingangstor ein gigantisches Anwesen, stilvolle Details, Wohneleganz und hochwertige Bauausführung verbergen.

Rund 516 qm reine Wohnfläche und zusätzliche 302 qm Nutzfläche - verteilt auf drei Wohnebenen - bieten einen exklusiven Wohnkomfort im durchgängigen Stil. Die luxuriösen Ausstattungen ziehen sich vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss.

Besucher erwartet beim Betreten des Hauses eine eindrucksvolle Empfangshalle mit Bleiglasfenster über zwei Ebenen in lebendigen Farben und rundem Treppenhaus. Im Eingangsbereich sind die ersten aufwendigen Stuckarbeiten zu bewundern, die sich komplett durch alle Räumlichkeiten ziehen.

Der extravagante Wohnbereich besteht aus einem fürstlichen Salon mit Kamin und dem großzügigen Speisesaal – getrennt von Schiebetürelementen -, grenzt an die überdachte Sonnenterrasse sowie an die Lounge im Außenbereich. Großformatige Fensterflächen mit hochwertigen Verschattungssystemen und das exklusive Design schaffen im Inneren eine freundliche Wohnatmosphäre mit perfekten Lichtverhältnissen.

Lagebeschreibung:

Germering ist eine Kreisstadt mit etwa 40.000 Einwohnern im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Durch die excellente Anbindung nach Münchena uf der einen Seite und das idyllische Fünfseenland auf der anderen is Germering als Wohnort und Gewerbestandort sehr beliebt. Über den Autobahnring A99 erreicht man in Kürze die Autobahnen A96 München-Lindau sowie die A8 und die A9. Über die S-Bahn Linie S8 (München-Herrsching) ist Germering an den öffentlichen Nahverkehr des MVV angebunden. In etwa 20 Fahrminuten erreicht man den Münchener Hauptbahnhof.

In der Gemeinde gibt es unter anderem 15 Kindertagesstätten, vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum baden ein. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die sensationelle Küche mit angegliedertem Vorratsraum bildet mit der eindrucksvollen, elektrisch versenkbaren Fensterfront ein offenes Ensemble zur Sonnenterrasse. Die glanzvolle Einbauküche sucht ihresgleichen.

Zusätzlich befinden sich in dieser Etage ein separates WC, ein außergewöhnliches Gästezimmer inklusive Ankleide und eigenem Bad sowie vielerlei Einbauschränke.

Ein runder Treppenaufgang führt zu den exklusiven Schlafräumen. Durch die helle Galerie im Obergeschoss gelangt man zu dem Master-Bedroom mit einem eigenen Luxus-Bad und einem direkten Zugang zur begehbaren Ankleide. Des Weiteren befinden sich hier ein großräumiges Schlafzimmer mit eigenem Küchenanschluss und ein drittes Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleideraum. Das zweite Bad mit noblen Design-Elementen unterstreicht die hochwertige Ausstattung dieser Etage.

Im ausgebauten Untergeschoss kann man im Wellnessbereich mit großer Sauna, Wellnessdusche und Ruhe-Oase die Seele baumeln lassen.

Der eigene Weinkeller kann eine Auslese von Weinsorten für gemütliche Abendstunden beherbergen.

Für Überraschung und Unterhaltung sorgen dagegen das Spiel- und Billardzimmer; für sportliche Aktivitäten der Fitnessraum.

Das zweite Gästezimmer bietet für spontane Übernachtungen oder mehr Besuch ebenfalls den höchsten Komfort.

Aufgeräumt und in moderner Form findet man noch in dieser Hausebene einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum für die Luft/Wasser Wärmepumpe und einen Lagerraum.

Ein unscheinbarer Treppenaufgang führt direkt in die sagenhafte Gartenanlage. In diesem Garten ist für Abwechslung gesorgt.

Der beheizbare Außenpool mit ausziehbarer Überdachung bietet wetterunabhängiges Schwimmen.

Geheimtipp! Der eigens angelegte Grillplatz ermöglicht professionelles Grillen mit regengeschütztem Sitzbereich und bietet für Gäste unvergessliche Sommerabende.

Der Teich mit Fischen und Wasserpflanzen verleihen dem nicht einsehbaren und eingewachsenen Garten durch raffinierte Beleuchtung sein besonderes Flair.

Die luxuriös ausgestattete Villa eignet sich sowohl für Großamilien, Mehrgenerationen, als auch für Unternehmer.

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.