RE/MAX - 4-Zi-Whg in Sendling! Stilvolles Wohnen und Homeoffice im Baudenkmal!

Beschreibung:

Diese wunderschöne und in 2021 renovierte 4-Zimmerwohnung mit separater Büroeinheit befindet sich im ersten Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich hier um ein in die Denkmalliste eingetragenes Baudenkmal der Stadt München, unterliegt damit nicht nur in seinen äußeren Bauteilen, sondern auch hinsichtlich seiner inneren Bausubstanz und Ausstattung der Erhaltungspflicht nach dem BayDSchG. Das Haus soll 1823 entstanden sein, mithin fast auf den Tag vor 200 Jahren. Es wurde genutzt als Hufschmiede für Pferde von Gespannen, die jenseits der Isar München verließen. Ähnlich einer Haus-in-Haus Situation weist die Wohnung ein separates Treppenhaus auf, dessen Eingangstür von einer Schreinerei äußerlich unsichtbar eine schließabhängige Abdichtung erhielt.

Der Clou an dieser Wohnung ist eine separate Wohnungseingangstüre zu einem Zimmer mit Balkonzugang welches als Büro genutzt werden könnte.

Bei Eingang der linksseitigen Wohnungseingangstüre betritt man einen geräumigen, modern gefliesten Flur, an der alle übrigen Zimmer angelegt sind. Direkt gegenüber befindet sich das imposante Wohnzimmer, das mit einem Eichen-Landhausdielenboden ausgelegt ist und mit der Wärme des außergewöhnlichen Eck-Kamins für eine harmonische Behaglichkeit sorgt. Die vielen Fenster im Wohnbereich schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer sowie Gäste-/Kinderzimmer sind ebenfalls mit Buchenstabparkettboden ausgestattet und in ihrem Grundriss praktikabel mit Möbeln auszustatten.

Der große, ruhige Ost-Balkon ist von Küche, Schlafzimmer und der Büroeinheit aus nutzbar. Hier lässt sich durch den Ausblick auf die begrünten Innenhöfe und das zwitschern der Vögel der Alltag vergessen.

Die funktionale Einbauküche ist mit Ceranfeld-/Backofenkombination, Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Der mit Fliesen ausgelegte Boden macht die Küche pflegeleicht.

Das große Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, einer zusätzlichen Dusche sowie moderne Badmöbel verfügt über den flair eines Wellnessraumes. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es besteht die Möglichkeit der ganzen (100 EUR) oder teilweisen Anmietung (80 EUR) der Garage (19,59 m² gesamte Fläche).

Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Herzen von Sendling, in Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen alten Sendlinger Kirche mit ihrer Vorgeschichte der Sendlinger Mordweihnacht 1705. Ihr und der Plinganser Straße 9 schräg gegenüber liegt der Stemmerhof, eine einzigartige dörfliche Symbiose verschiedener kulinarischer Angebote, ökologisch orientierter Betriebe und kultureller Veranstaltungen. In fußläufiger Nähe befinden sich ferner Bushaltestellen, S- und U-Bahn am Harras, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Cafés, Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium, Schwimmbad und Sportvereine.

Auf dem großen Balkon der südöstlichen Rückseite des Hauses herrscht unter dem grünen Blätterdach zweier mächtiger alter Eschen idyllische Ruhe vom Großstadtlärm. Die der zentralen Lage geschuldete erhöhte Verkehrslärmbelastung auf der Nord-West-Seite des Hauses entlang der Plinganser Straße konnte in erstaunlich hohem Grad durch Einbau neuer Denkmalschutz-gerechter Hartholzfenster mit zusätzlich erhöhtem Lärmschutz aus dem strassenseitigen Inneren der Wohnung ausgeblendet werden.

Sonstige Angaben:

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.